Lokaty » Nieruchomości

Informacja ściśle płatna cd.

Marta — Thu, 29 Apr 2010 12:06:27 +0000

Wątpliwe jest czy jakakolwiek redakcja zdecyduje się na samodzielne badania rynku lub kupno raportu Reasa z prawem do jego publikacji. Nie wiadomo, jaki mógłby być ewentualny koszt, ale przypuszczalnie spory. Tymczasem wszystkie gazety -nie tylko w Polsce przędą coraz cieniej, bo zabija je Internet, a ściślej przyzwyczajenie jego użytkowników, że informacje są za darmo. Kiedy gazety zaczną sprzedawać swoje treści, najpewniej będą sobie mogły pozwolić na więcej. Na szczęście, pierwsze próby już są. Niestety - póki co nie Polsce.
W tej sytuacji istnieje szansa, że Ministerstwo Infrastruktury, któremu podlega mieszkalnictwo, wreszcie zacznie robić to, co do niego należy, czyli zbierać i publikować dane o tym rynku. Tymczasem, resort zamieszcza na swojej stronie internetowej jedynie wyniki badań Instytutu Rozwoju Miast. To stanowczo za mało. W dodatku ukazują się one z dużym opóźnieniem. Np. najnowsze są „Informacje o mieszkalnictwie - wyniki monitoringu za 2008 r.”.

Informacja ściśle płatna

Marta — Thu, 29 Apr 2010 12:06:10 +0000

REAS- ekspert i doradca w zakresie planowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych w Polsce i Rumunii- nie chce już udostępniać dziennikarzom szczegółowych danych o rynkach mieszkaniowych w największych aglomeracjach. Jeśli ktoś zechce się dowiedzieć, ile w danym mieście deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mieszkań, ile ich sprzedali, i jak wygląda cała oferta -w tym ceny, będzie musiał kupić stosowny raport. Reas, który utrzymuje się m.in. dzięki zbieraniu i sprzedawaniu tego typu informacji, nie zamierza już dłużej robić prezentu deweloperom. Ci bowiem zadowalali się informacjami, które dotąd firma przekazywała mediom bezpłatnie. Niestety, tych informacji pozbawieni zostali także potencjalni klienci firm deweloperskich, którzy m.in. w oparciu o nie podejmują decyzje.

Gdzie chcą mieszkać Polacy?

katarzyna.p — Thu, 22 Apr 2010 09:18:10 +0000

Home Broker zbadał preferencje klientów w zakupie mieszkania, wykorzystując dane z ostatnich trzech miesięcy. W Warszawie, aż 18% przebadanych wskazało, że najchętniej kupiliby mieszkanie na Mokotowie, a jeszcze więcej osób faktycznie kupuje tam własne M (prawie 32%). Kolejno, wysokie miejsca zajęły Ursynów oraz Praga Południe Na Ursynowie mieszkanie chce kupić 10,4 % klientów (faktycznie kupuje tylko 6,2%), a w Pradze Południe mieszkanie chce kupić 10 % klientów (faktycznie kupuje 7,3%).
W Krakowie największy popyt na mieszkanie odnotowano na Podgórzu, Nowej Hucie i Dębnikach (kolejno 15%, 14,6% oraz 13,2%). Choć warto tutaj zauważyć, że popyt w Krakowie jest najbardziej rozproszony i ciężko wyodrębnić najczęściej wskazywaną dzielnicę.
We Wrocławiu najchętniej wybieranym regionem jest Stare Miasto oraz dzielnica Krzyki. Dość mała liczba transakcji zawiera jest w Śródmieściu oraz na Psim Polu.

Rodzina na swoim

Marta — Mon, 19 Apr 2010 12:35:26 +0000

Wiceminister infrastruktury Piotr Styczeń poinformował Gazetę, że od początku trwania programu “Rodzina na swoim” udzielono blisko 49 tys. 574 kredytów mieszkaniowych na kwotę ponad 8 mld 144 mln zł.
“Program ten trafił w nisko- i średnio standaryzowane budownictwo mieszkaniowe” - powiedział w Sejmie Styczeń, odpowiadając w czwartek na pytania posłów, dotyczące budownictwa mieszkaniowego. Dodał, że dzięki temu programowi powstało ponad 3 mln metrów kwadratowych mieszkań i domów.
Jak czytamy w Gazecie, program “Rodzina na swoim” zaczął funkcjonować na mocy ustawy z września 2006 r. o finansowym wspieraniu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje dopłaty ze środków budżetowych do oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
Wiceminister poinformował, że w końcu stycznia tego roku w budowie było 663 tys. mieszkań. Stanowi to zaledwie o 1.2 proc. mniej niż przed rokiem. Jak wynika z podsumowań w latach 2008-2009 oddano do użytku ponad 160 tysięcy lokali mieszkalnych.

Kredyt na trzy dekady- inwestycja na lata cd.

Marta — Mon, 19 Apr 2010 12:34:28 +0000

Z zestawienia zrobionego przez dziennikarzy Gazety wynika, że np. klienci Raiffeisen Banku mogą zredukować marżę o 0,4 pkt proc., jeżeli posiadają lub założą ROR i zasilają go kwotą 3 tys. zł miesięcznie. W momencie likwidacji konta albo gdy na konto trafiać będzie mniej niż 3 tys. zł, marża wróci do standardowego poziomu. BNP Paribas Fortis w zamian za niższą żąda jeszcze więcej niż tylko przelewania wynagrodzenia (wymagania to w tym przypadku 2,5 tys. zł). Klient musi dokonywać co najmniej pięciu transakcji bezgotówkowych w miesiącu, a więc np. przelewu, polecenia zapłaty, zlecenia stałego czy transakcji bezgotówkowej kartą debetową wydaną do rachunku. A jeśli w ciągu trzech miesięcy nie spełni któregokolwiek warunku, bank automatycznie podwyższy marżę kredytu. Co więcej, raz straconego przywileju nie da się odzyskać.

Idać dalej, MultiBank obniży marżę, jeżeli wpływy na konto kredytobiorcy wynosić będą co najmniej 3,5 tys. zł miesięcznie. Alternatywą może być utrzymanie średniego salda depozytów na poziomie 50 tys. zł. Dodatkowymi warunkami jest przystąpienie do ubezpieczenia spłaty rat kredytu, ubezpieczenia na życie i złożenie wniosku o wydanie karty płatniczej. Poprzeczka obniżająca marżę postawiona jest więc znacznie wyżej niż w innych bankach, ale MultiBank wymaga korzystania z tych produktów przez pięć lat. Po tym czasie można zrezygnować z ubezpieczeń i zlikwidować konto, a preferencyjna marża pozostanie.

Na drugim biegunie promocji “niższa marża za konto” stoi ING Bank. Klienci, którzy posiadają lub założą konto osobiste, otrzymają marżę niższą o 0,4 pkt proc. Bank nie wymaga jednak zasilania konta określoną kwotą ani posiadania go przez cały okres kredytowania. Promocja w ING dotyczy kredytów z niskim wkładem własnym.

Kredyt hipoteczny oznacza związanie się z bankiem na wiele lat. Trzeba negocjować z nim jak najlepsze warunki. Warto jednak pamiętać, że diabeł tkwi w szczegółach. Spłacając kredyt, wiele może się zdarzyć. Możemy stracić pracę, pracodawca może spóźnić się z wypłatą pensji. Często warunków promocji możemy nie spełnić nie z naszej winy. Dlatego, zanim skorzystamy z promocji “niższa marża za kredyt”, przekalkulujmy na wszelki wypadek, o ile więcej zapłacimy jeśli stracimy nasz przywilej.

Kredyt na trzy dekady-inwestycja na lata

Marta — Mon, 19 Apr 2010 12:33:22 +0000

Banki oferują obniżenie marży na kredyt hipoteczny w zamian za założenie konta. ”Gazeta” szuka pułapki i chyba słusznie.

Na rynku kredytów hipotecznych niewątpliwie się ożywiło. Banki na coraz lepszych warunkach pożyczają pieniądze: obniżają standardowe marże, chętniej udzielają kredytów z niskim, a nawet zerowym wkładem własnym. Na ulicach, w telewizji widać też coraz więcej reklam kredytów hipotecznych.
Można jednak zapomnieć o ofertach takich jak w czasie ostatniego boomu kredytowego, kiedy banki lekką ręką dawały kredyty z marżą poniżej 1 pkt proc. Dzisiaj banki, mimo że coraz bardziej liberalne, do biznesu podchodzą ostrożniej, i zazwyczaj udzielając kredytu hipotecznego próbują ugrać coś więcej. Już większość z nich stosuje tzw. cross selling, co w języku bankowym oznacza sprzedaż kilku produktów jednocześnie. Nagrodą za skorzystanie z dodatkowego produktu może być m.in. obniżenie marży kredytu hipotecznego.

Najczęściej proponowanym przez banki dodatkiem do hipotek jest konto osobiste. Dla kredytobiorców na pierwszy rzut oka to bardzo ciekawa propozycja, bo decydując się na kredyt w danym banku, i tak trzeba posiadać rachunek do obsługi kredytu: standardowe konto oszczędnościowo-rozliczeniowe albo rachunek techniczny-z takiego rachunku spłacamy raty kredytowe. Co prawda konto osobiste kosztuje, ale koszt jego prowadzenia nie powinien przewyższyć tego, co zyskamy dzięki niższej marży. Tym bardziej skorzystanie z promocji staje się dużą pokusą.
Gdzie więc kryje się pułapka? Większość banków, proponujących rozwiązanie “niższa marża za konto”, wymaga, by klient każdego miesiąca przelewał na rachunek określoną kwotę, zwykle jest to 2-3 tys. zł. Co więcej, ten warunek trzeba spełniać przez cały okres kredytowania, czyli np. przez 30 lat, bo na taki okres średnio bierzemy kredyty hipoteczne.

Prognozowane ceny mieszkań

Patrycja — Fri, 19 Mar 2010 10:15:34 +0000

W 2006 r. nastąpił istotny wzrost cen na rynku nieruchomości. Co ciekawe, po raz pierwszy, największą dynamikę widać na rynku mieszkań własnościowych. Od początku 2006 r. średnie ceny poszybowały o kilkadziesiąt procent, a rzeczywisty wzrost zależał od konkretnego miasta, co potwierdza znaną prawdę, iż rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym. Ci, którzy wcześniej zainwestowali w lokale mieszkalne, uzyskali więc niespotykany wzrost kapitału. Co ciekawe wzrost ów nie pokrywał się z analogicznym wzrostem cen najmu lokali mieszkalnych. Zatem stopa kapitalizacji z inwestycji malała, czyli innymi słowy zwiększał się okres zwrotu inwestycji. Inwestorów to jednak nie zrażało, gdyż brali pod uwagę wzrost wartości, a nie bieżące zyski z najmu.

W stolicy Małopolski prognozowany jest wzrost cen przeciętnie o 4,58 proc. Będzie to m.in. rezultat ograniczenia podaży na rynku pierwotnym. Lokale w nowych inwestycjach zostały już bowiem w większości wyprzedane. Kolejnym czynnikiem, który powinien pozytywnie wpłynąć na ceny jest rozbudowa szybkiej sieci tramwajowej. Nowe stacje w Płaszowie powinny zostać otwarte już w kwietniu. Dlatego tu spodziewamy się wzrostów wyższych niż średnio w całym mieście. Największego wzrostu cen w najbliższych 12 miesiącach, aż o 8,5 proc. spodziewamy się w Łodzi. Stosunkowo duże zmiany są też oczekiwane w poznaniu i Wrocławiu.

Rodzaje nieruchomości

Judyta — Tue, 02 Mar 2010 09:38:24 +0000

W rozumieniu prawa cywilnego jest to rodzaj rzeczy, prowadzone w księdze wieczystej. Wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości:
1.nieruchomości gruntowe - w części składowe wchodzą budynki, urządzenia, rośliny. Mogą również istnieć jako odrębny przedmiot danej własności. Czasem wyjątkami jest sam fakt, iż występują jako budynki (nieruchomość budynkowa) lub części takich budynków.
2.nieruchomości budynkowe – kwestie prawne użytkowania reguluje kodeks cywilny a także ustawa o gospodarce nieruchomościami. Prawo to dotyczy gruntów, które wchodzą w posiadanie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Jest to prawo celowe, odpłatne oraz terminowe.
3.Nieruchomości lokalowe – jest to inaczej lokal mieszkaniowy, nieruchomości mieszkaniowe ( w gospodarstwie domowym), nieruchomości komercyjne (służące do prowadzenia działalności gospodarczej).
Powyższe rodzaje nieruchomości są precyzyjnie zdefiniowane w Kodeksie Prawa Cywilnego.

Przyszłość budownictwa

Agnieszka_Wszolek — Wed, 24 Feb 2010 12:11:05 +0000

Firmy budownictwa przemysłowego liczą na duże kontrakty w branży elektroenergetycznej. Szansą jest rozwój odnawialnych źródeł energii, zwłaszcza farm wiatrowych i biogazowni.
Perspektywicznym sektorem dla budownictwa jest energetyka - to zaklęcie powtarzane coraz częściej przez szefów firm budowlanych realizujących dziś kontrakty infrastrukturalne lub przemysłowe. To właśnie w energetyce, branży “skazanej na inwestycje”, upatrują oni szans na przeniesienie aktywności w momencie, kiedy zacznie wyhamowywać boom w budownictwie drogowym. Rzeczywiście, polska energetyka wymaga wielkich nakładów na uruchomienie nowych mocy oraz na modernizację istniejącego potencjału czy infrastruktury przesyłowej. Przetargi zaczynają już się pojawiać. Z drugiej jednak strony największe planowane i zapowiadane przez energetykę przedsięwzięcia wciąż pozostają na papierze. Do Ministerstwa Gospodarki zgłoszono informacje o fizycznie rozpoczętych inwestycjach w elektrowniach węglowych o łącznej mocy blisko 10 tys. MW.

Wydatki na adaptację budynku

Agnieszka_Wszolek — Wed, 24 Feb 2010 12:00:19 +0000

Niejednokrotnie przedsiębiorcy są w posiadaniu budynków, które nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, a są przez nich wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej. Charakter prowadzonej działalności bądź też potrzeby rynku powodują, że przedsiębiorcy ponoszą znaczne wydatki na prace budowlane związane z adaptacją, dostosowaniem budynków do nowych zadań, czy też potrzeb.
W takich przypadkach przedsiębiorcy zastanawiają się - czy poczynione wydatki mogą zostać zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów, czy też w formie odpisów amortyzacyjnych.
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych
( t. j. Dz. U. Z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. - dalej jako “ustawa o PIT”), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.